1. Ubicació concreta.
Comparar per barri és un primer pas. Després cal mirar el carrer, l’entorn immediat, l’orientació i les característiques de l’edifici. Dos pisos propers poden oferir experiències molt diferents.
2. Superfície i distribució.
Convé distingir metres útils, construïts i elements comuns. També importa com s’utilitza l’espai: circulació, amplitud de les estances i possibilitats d’adaptació.
3. Estat de l’habitatge i la finca.
Les reformes, les instal·lacions, els acabats, l’ascensor i la conservació de l’edifici formen part de l’anàlisi. Una bona presentació no ha d’amagar treballs pendents.
4. Llum i espais exteriors.
La planta, l’orientació i la presència de balcó, pati o terrassa ajuden a diferenciar l’immoble. Cal valorar-los en relació amb l’habitatge complet.
5. Comparables ben triats.
Un anunci mostra un preu demanat, no necessàriament el d’una venda tancada. Analitzem quins immobles són realment comparables i quina informació es pot contrastar.
Una xifra necessita una explicació.
L’objectiu de la valoració és ajudar-te a decidir un preu de sortida i una estratègia. Demana que t’expliquin les referències utilitzades i els factors que influeixen en la proposta.